Bouwkundig advies en ontwerpbureau diensten

Het schetsontwerp wordt in deze fase uitgewerkt in een Voorlopig Ontwerp waarbij wij uw wensen en ideeën centraal laten staan.

Tijdens het Voorlopig Ontwerp stellen wij u een aantal vragen en gaan we kijken naar de materiaalkeuzes en afmetingen.

In het Voorlopig ontwerp staan de plattegronden, gevelaanzichten, doorsnede en situatietekening. Wij sturen deze tekening dan naar de Welstandscommissie en die gaat het plan beoordelen. Zij kijken of het ontwerp voldoet aan het bestemmingsplan en of het past in de omgeving. Na eventuele wijzigingen van de welstandscommissie passen wij het voorlopig ontwerp aan in een Definitief ontwerp. In dit proces wordt het ontwerp aangepast waar nodig en aangevuld met details en waar nodig bouwfysische berekeningen. 

Tijdens een kennismakingsgesprek bespreken we vrijblijvend uw wensen en/of plannen. 

Deze wensen zullen moeten voldoen aan een aantal criteria. In het bestemmingsplan staan een aantal regels waaraan uw project moet voldoen. Deze regels gaan wij bestuderen en wij maken een passende oplossing voor u op maat. De eerste ideeën en wensen worden daarna uitgewerkt in een schetsontwerp. Aan de hand van deze schets maken we een offerte.

Digitaliseren van tekeningen kan op verschillende manieren, wij bedoelen met het digitaliseren van tekeningen dat de tekening door ons in Autocad wordt omgezet naar een DWG bestand. Daarna kunnen er verschillende documenten van worden gemaakt zoals pdf-bestanden of plaatjes (png of jpg).

Wij leveren u de tekening digitaal aan in het formaat dat u wenst, bijvoorbeeld in dwg, dxf of pdf. Ook kunt u de tekening opnieuw afgedrukt op papier ontvangen.

De omgevingsvergunning aanvraag start bij het inleveren van het eerste voorlopige ontwerp. Dit kan gedaan worden met een vooroverleg of een officiële aanvraag. Hier speelt tijd een belangrijke rol, omdat bij de officiële aanvraag de behandelprocedure van 8 weken pas van start gaat. Bij de uitgebreide procedure is dit 6 maanden, dit geldt alleen voor complexere aanvragen met een hoog risico voor de omgeving. 

Wij verwerken uw gegevens online in het Omgevingsloket waar wij de aanvraag indienen. Wanneer er geen aanvullingen nodig zijn, zult u per post een brief krijgen van de gemeente met een akkoord voor uw project. Hierin staan ook de  legeskosten voor het in behandeling nemen van de vergunningaanvraag. Deze moet u ook betalen als de vergunning uiteindelijk niet verleend wordt. Hoe hoog de legeskosten zijn verschilt per gemeente.

Voor het brandveilig gebruiken van een bouwwerk ben je in een aantal gevallen verplicht een gebruiksmelding in te dienen of een omgevingsvergunning aan te vragen. Welke verplichtingen met betrekking tot brandveiligheid gelden, hangt af van de manier waarop, voor wie en hoe lang je een bouwwerk gebruikt.

A+Draftsman vertaalt dit op een plattegrond en controleert de regels die zijn vastgelegd in het bouwbesluit 2012. De tekening wordt dan bij de aanvraag toegevoegd als er geen wijzigingen zijn, dan krijgt u bericht van de gemeente met een akkoord op uw gebruiksmelding.

Voor de afronding van uw project heeft u meestal Bouwfysische berekeningen nodig zoals: 

• Thermische berekening 
• Daglichtberekening
• Ventilatieberekening
• GO-VO oppervlakteberekening
• Bouwbesluit regels en NEN-normen
• BENG berekening
• MPG (MilieuPrestatie Gebouwen)
• Ruimtelijke Onderbouwing

Wij controleren welke onderdelen u nodig heeft voor uw bouwkundig project en zorgen dat deze binnen gepaste tijd voor u wordt gerealiseerd.

Als u op Funda uw woning wilt verkopen dan mogen de plattegronden niet ontbreken. U verkoopt de woning vele malen sneller, omdat de koper dan beter inzicht heeft in de afmetingen van de ruimten. De potentiële koper heeft met deze professionele tekeningen een duidelijk beeld van de indeling van de woning. Met een goede verkoopplattegrond woning, brochure plattegronden, ingekleurde, ingerichte plattegronden of verkooptekeningen van de woning is het mogelijk de nieuw te bouwen woningen snel te verkopen. Geïnteresseerden willen graag zien wat de indelingsmogelijkheden zijn van de woning.

Onze verkoopplattegronden zijn niet duur en binnen 5 werkdagen hebt u de verkoopplattegrond inclusief 3D model al in huis!

In dit proces verwerken wij een 2D tekening in een fotorealistisch 3D-model. hierbij visualiseren wij uw project en kunt u zien hoe het resultaat van uw project er uit komt te zien. Met dit programma kunnen wij foto’s maken of een filmpje waarbij u de details ziet zoals het in werkelijkheid zal worden uitgevoerd.

Na verlening van de vergunning moeten er vaak werktekeningen worden ingeleverd bij de aannemer. Het Definitieve Ontwerp wordt dan verder uitgewerkt en gecontroleerd. Er zullen meerdere details worden uitgewerkt en de tekening wordt aangevuld met extra informatie en maatvoeringen. De bouwer kan met deze tekening aan het werk gaan zonder dat er onduidelijkheden ontstaan.

Na de uitwerking van het definitieve ontwerp wordt de tekening verstuurd naar de constructeur. Uw project wordt hier dan helemaal doorgerekend en zal dan voldoen aan alle constructieve bouweisen. De uitkomsten van de berekening zullen worden verwerkt op tekening zodat u hiermee naar de aannemer kunt gaan.

Elk project is verschillend en soms wil de gemeente meer informatie hebben waardoor wij in gesprek gaan met de gemeente. Na elk gesprek maken wij een samenvatting en stellen we rapportages op over de gevraagde onderdelen. A+Draftsman wil u graag ontzorgen en zal hier de leiding voor u overnemen.